Als U een woning wilt kopen dan wilt U graag weten of het complex is goede conditie verkeert. De verkoper moet eventuele gebreken kenbaar maken, maar als er sprake is van verborgen gebreken valt het niet mee om aan te tonen dat de verkoper er van op de hoogte was. Daarbij heeft de koper een onderzoek plicht. Dus het valt aan te bevelen om te allen tijde een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren zodat U niet later voor verrassingen komt te staan. Adviesbureau Gaikhorst inspecteert de gehele woning en brengt alle onderdelen, gevels en ruimtes in kaart. De resultaten worden verwerkt in een duidelijk rapport en voor de gebreken wordt een hersteladvies opgesteld, eventueel inclusief kostenraming.
Meer jaren onderhoudsplanning
Sinds 2018 heeft de overheid vastgesteld dat verenigingen van eigenaars te weinig geld reserveren voor onderhoud aan hun gebouwen hetgeen kan leiden tot achterstallig onderhoud. Daarom hebben ze via de Wet Verbetering functioneren Vereniging van Eigenaars het verplicht gesteld dat een VvE jaarlijks een bedrag moet reserveren voor groot onderhoud aan hun gebouw. Hiervoor moet men jaarlijks minimaal 0,5% van de nieuwbouwwaarde van het complex reserveren of men moet een meerjarenonderhoudsplan laten opstellen. De beste manier om de hoogte van de reserveringen vast te stellen is een MJOP. Hierin moet worden opgenomen welke onderhouds- en herstelwerkzaamheden er moeten worden uitgevoerd, wat deze werkzaamheden gaan kosten en wanneer deze werkzaamheden moeten gaan plaatsvinden, met een minimale periode van 10 jaar. Op deze manier weet de VvE ieder jaar welke werkzaamheden staan gepland en hoeveel geld men hiervoor moet reserveren.
Ten behoeve van het opstellen van een MJOP voeren we eerst een zogenaamde nul meting uit. Hierbij brengen we alle onderdelen van het complex in kaart, bepalen we de hoeveelheden of afmetingen en er wordt bepaald in welke conditie de onderdelen verkeren. Eventueel worden er ook metingen uitgevoerd om meer of beter inzicht te krijgen van de toestand of kwaliteit van het onderdeel. De resultaten van de inspectie worden inclusief foto’s of tekeningen in een overzichtelijk rapport verwerkt.
Daarna worden alle onderdelen inclusief werkzaamheden, conditiescore en uitvoeringskosten verwerkt in een onderhoudsplanning voor de komende 10 jaar.
Daarna valt het aan te bevelen om jaarlijks een controle uit te voeren om de onderhoudstoestand te controleren en om te kijken of de geplande werkzaamheden eventueel nog niet noodzakelijk zijn en kunnen worden uitgesteld.